這幾年手握房產的估計都不好受，當初像寶貝疙瘩一樣的把房子買到手，期望能夠升值，結果等了幾年，依然沒有反彈的意思，現在的人談房色變，不敢再冒險買房。
房價只漲不跌的時代已經過去了，閉著眼買房賺錢的時代也過去了，房子賣不動，著急不僅僅是開發商和二手房業主，國家也著急，房地產是支柱性產業，樓市不回暖，經濟就很難恢復。
所以為了刺激樓市，出臺了很多利好政策，降首付、降利率、解除限購、提高公積金貸款額度等等。
說實話，這麽多利好政策，在短期內肯定會有一定積極作用，從6月份的數據就能看出，不少城市的成交量在上漲，但能不能徹底回暖，還要交給時間。
樓市轉折應該是從2021年開始的，當時樓市還是比較火爆的，但是為了防止房價過快上漲，也為了預防風險，央行推出了「三道紅線」的政策，要求開發商將風險控製在三道紅線以內。
結果就是房價下跌，開發商為了回籠資金，降低負債，房價急轉直下。過快上漲或者過快下跌，都是不健康的，於是又開始穩房價。
對於這個問題，曹德旺早就說過，以後房子會越來越便宜，五年後買房可能價格更低，因此他還勸解自己的妹妹賣掉多余的房產，省的以後還要交管理費。
很多人對樓市鼓勵購房政策有誤解，總以為調控是為了打壓房價，鼓勵是為了刺激房價上漲，其實都不是，而是讓房價保持穩定，這才是健康的房地產市場。
你看看李嘉誠多精明，別人恐懼他貪婪，別人貪婪他恐懼，就在別人還在買地建房時，他已經賣掉內地樓盤全身而退。就連香港的樓盤也在降價拋售，賺的少總比賣不掉要好吧。
總之，房價猛漲的時代估計是沒有了，住房數量達到了一定的體量，房價漲到了一定的高度，一定會回落的。現在買房不一定開心，5年後買房也不一定難過。---來源: 山丘樓評-
*上海救市30天優質學區房被搶光，搶的根本不是「房」*
近日，#上海救市30天優質學區房被搶光#的話題登上熱搜。據該詞條描述，自上海「5.27新政」出臺後，樓市迅速回暖。6月中下旬的兩個周末，上海二手房成交量均超過2000套。其中，優質學區房和改善型房源成為市場關註的焦點。
不過，樓市回暖的信號並未打動大部分網友的心，對於這波救市熱度，許多人依舊持觀望態度。不少業內人士亦表示，預計進入7月傳統淡季後，樓市的成交量將會下降。
選房隊伍像在迪士尼排隊一樣？
5月27日，上海市出臺了「滬九條」優化調整房地產市場政策，在降首付、優化限購、降利率等方面給出了足夠的誠意，力度超出市場預期。一時之間震驚業內外，連一線城市上海都求著大家買房了？對樓市的影響如何？
從市場效果來看，新政後房地產市場交易活躍度明顯提升。據《新京報》報道，「滬九條」出臺當晚，不少新盤的來訪量和成交量均有增加。客戶周先生表示：「選房隊伍人滿為患像迪士尼排隊一樣。」
從周度數據來看，據中指研究院數據，「5·27新政」對新房市場的提振效果十分明顯，新政後的第一周和第二周上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7萬平方米，相比新政前兩周增長了10%。
不過相比之下，新盤對新政的反應就沒有二手房市場那麽立竿見影，豪宅項目獨自火爆。6月27日，中海在上海推出的49套風貌別墅項目開盤當天即售罄，單套總價區間在7000萬-1.5億元。高性價比的優質房源也受到關註，比如能對口優質學校的房子很容易成交。
因此，也有網友質疑道，「新政後搶的根本不是房，而是優質學區、是金融價值，這根本不算樓市的繁榮。」
後續新房和二手房市場能否保持當前的熱度？
據上海統計局數據，2024年前5月，全市住宅新開工和銷售面積雙雙下滑，同比下降6.5%、2.2%。6月，樓市表現在新政的刺激下來了一波回升，但整體來看，熱度要維持很難。
有不少業內人士表示，目前二手房市場處於一個以價換量的階段，預計進入7月傳統淡季後，這波樓市熱度會有所降溫，尤其是「優質房源」越來越少之後，客戶也會趨於理性。而豪宅市場的火爆，得益於一二手房倒掛空間、產品地段的稀缺性，以及資產保值的需求，但整體市場其實相對冷清。
舉個例子，拿香港幾個月前全面撤辣政策來看，相當於降價30%，一時之間也是火爆異常。不過，排隊買房的「盛景」也就維持了兩個月，5月份香港樓市就出現了降溫的跡象，現在李嘉誠又開始打折賣房了。
事實上，這並不是上海一個地方在面臨的問題，整個全國房地產市場都在「救市」、都在刺激市場，但效果如何呢？
來看一個數據，據國家統計局官網,今年1-5月份,全國房地產開發投資40632億元,同比下降10.1%(按可比口徑計算)。其中,住宅投資30824億元,下降10.6%。新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%，其中住宅銷售面積下降23.6%。
從土拍情況來看，在大多數項目都面臨銷售周期變長的現狀下，大部分房企並沒有拿地開發意願。據中指院數據，2024年1-5月，TOP100房企拿地總額同比下降26.7%。
拿一線城市廣州舉例，2024上半年，廣州土拍累計掛牌11宗涉宅地塊，供應總建面100.23萬平方米，同比下降73%，其中4宗地塊成交，成交總建面30.29萬平方米，同比下降87%，總成交額約64.78億元。2023年同期，廣州供應、成交涉宅地分別為24宗和16宗，成交額近432億元。
整個上半年，各地均在調整樓市政策刺激購房需求，6月7日，國務院常務會議明確了未來樓市政策方向，為去庫存、穩市場，再釋放了更加積極有力的信號。預計在房地產市場的持續調整下，市場預期也有望進一步修復。---[來源: 中訪網/作者: 一杭工作室]
