“很炸裂！”沒人會想到，2024年這個國慶假期前後，A股市場突然大爆發，而深調了3年的樓市，開始躁動起來。
有意思的是，部分樓盤打出“買房送股票”，有的開始收回優惠點，甚至還有已明確上調2%的售價······
如今樓市雖缺席“金九”，但“銀十”可期。據機構監測數據，今年國慶7天假期，重點樓市到訪量及成交有明顯回升。
以成都爲例，據越秀·望悅營銷部消息，在售單套400萬-600萬元，假期總成交額“破2億”，較此前已翻倍。有相關負責人說，“太火爆了！”
這，說明了什麽？新一輪核心資産搶奪戰已打響。年初以來，上海如此，受城市“輪動效應”影響，成都亦如此。
壹, 從全球視野看，優質不動産以鮮明的“稀缺性與抗跌性”，往往成爲穿越經濟周期的“壓艙石”，且以紐約、倫敦、東京等幾個世界級都市圈表現最明顯。
據東京KANTEI最新報告，東京都市圈23區新建獨棟住宅均價已連漲7個月，近10年來首次突破1億日元大關。
看國內樓市，曆經3年深調，“京滬廣深”房價已回到2016年，這是“降杠杆、去風險”的必然結果。
近來，外資突然開始收購中資房企股權，像以太盟(PAG)爲首的財團巨資重倉了萬達商管。前不久，中東資本收購中國奧園並成爲第一大股東。
這兩家房企的資産，有八成在一二線重點城市。外資大肆收購布局，似乎提前嗅到了“抄底”機會。
今年8月起，上海率先誕生“全國單價新地王”——位于徐彙濱江的13.1萬元/㎡樓面價，溢價30%；9月中旬，靜安的曹家渡出新地王，樓面價11.4萬元/㎡，溢價率31.2%。
國慶前夕，廣州天河一地塊溢價率33.4%、樓面價約6.7萬元/㎡，成爲廣州“土拍第二高”；貝殼找房以2.43萬元/㎡殺入成都金融城東，溢價率42%。
綜合以上熱點現象來看，這些“不差錢”房企激烈爭奪的都是核心城市及核心區域。換言之，都是核心資産，高流速，高附加值。
看銷售，核心資産也最容易變現。9月29日，上海黃浦江畔的綠發·浦江園開盤狂賣101億元。上海這種千萬級壕宅熱賣現象，自年初起就不斷湧現。
來源：地産密探圖庫
深圳壕宅市場爆發起步于今年6月，比如中海深灣玖序開盤2小時大賣百億，近300套房源去化近九成，7月下旬深圳首現今年“日光盤”。
從滬深兩地壕宅市場熱銷來看，再次印證了“核心城市疊加核心地段的高價值”。
貳, 接下來，該輪到成都“接棒”了。
這兩年，成都高端住宅市場一直在向上發展。據機構監測統計，以今年8月份爲例，成都套均總價500萬元以上新盤成交額占比約26.6%，在各個套均總價段占比最高。
國慶前夕，聚焦需求的房地産重磅利好紛至沓來，比如降低存量房貸利率平均0.5個百分點，首付比例統一降到最低15%，廣州徹底放開限購，上海對非滬籍購房只需1年社保等，以響應“止跌回穩”號召。
樓市壓抑3年，又開始“沸騰”了！成都越秀·望悅在國慶假期超預期實現總成交額突破2億，在400萬元-600萬元總價段受熱捧，振奮人心。
分析來看，最關鍵的是成都主城價值難以複制，越往市中心，優質項目稀缺性與核心價值日益凸顯。這兩年來，品牌房企紛紛從成都近郊、遠郊回歸主城，改善型壕宅類好産品不斷湧現。
如何准確理解這一現象？應該說，至少有2個原因：
第一，投資安全邊際高。
第二，2022年以來，成都摒棄“攤大餅”模式，加快內涵提升。
成都近兩年快速落實“中優”戰略，以及要求中心城區做優做強“核心功能”，使“5+2”主城區得到前所未有的強化提升。
能集中承載“天府文脈”的，還主要在成都主城區。就居住品質而言，二環以內二三十年的老舊房子居多，會因有機更新得到改善，但硬傷依然存在。
三環路附近，過去十年一直是政府供地及房企開發的主力。十年前，2.5環被官方定名中環路，隨著沿線産業加速“騰籠換鳥”及規劃調整，持續被追捧爲“金色中環”，高端居住潛力不斷爆發。
三, 比如這裏的越秀·望悅，之所以突然“走紅”，成爲國慶檔“現象級”高改熱銷樓盤，在業內看來並不意外。
它至少有“4大價值點”，高度契合了當前高端客群主城置業的需求痛點，其中項目本身不乏創新點，必然會使他們果斷下手。
其一，東門主城內壕宅新秀——迎晖路壕宅板塊價值升溫。
越秀·望悅位于成都“東西中軸線”、“城市級時尚潮流中心”等多重顯赫標簽的蜀都大道迎晖路壕宅板塊，是繼東二環“攀成鋼壕宅區”之後，城東主城內第二個新崛起的壕宅板塊。
看蜀都大道沿線主城段，攀成鋼、萬象城等板塊已無增量供貨，目前只能看迎晖路板塊，越秀·望悅正好及時彌補了這一高階市場的空白。
迎晖路板塊坐擁“金色中環”，受益于“中優”戰略帶動周圍“千畝級”城市有機更新，以及槐樹店TOD&迎晖路TOD加持等，作爲該豪宅板塊標杆的越秀·望悅既提升該片區的高端屬性，還坐享片區快速發展的紅利。
其二，臨近城市級商業中心，但又大隱隱于市。
越秀·望悅距城市級核心商圈——萬象城非常近，坐地鐵僅2個站。此外，距339熊貓塔直線約5.3公裏，距太古裏、IFS直線約7.4公裏等。下樓買個日用品，幾分鍾即到緊鄰的和悅廣場、上東裏等。
更重要的是，越秀·望悅做到了讓高端客戶們“既享受城市配套的便利高效，又能遠離喧囂與擁堵”，打造一種隱于中心旁的“隱奢大宅”，就像日本富人區代官山與日本繁華商業中心澀谷僅1.5公里，出則繁華，入則甯靜。
其三，突出“定制化”特色，講究與衆不同，除了高級感，更有尊貴感。
爲了滿足“隱奢”意境，越秀·望悅力求圈層純粹，占地約30畝，只有143 ㎡、185㎡兩種壕宅戶型，總計362席，限量定制。
除了戶型限量定制外，越秀·望悅的“鬧市隱奢”在配套空間上不做大集中而是小分散，充分尊重每位業主的私密享受。
詳細了解它的“七維”價值壕宅標准後，大家會發現，一個引爆購買欲的核心賣點就是會所，即超3000㎡的三重藝術會所。實地看後，內心只會很震撼。
第一重，就是約1400㎡的下沈式多功能會所，涵蓋了潮流小酒館、儀式聚會廳、賞景運動場、私享影院、室內高爾夫、壁球館。
其中，儀式聚會廳達到92㎡，將極大滿足業主的私宴需求，像賞景運動場達到140㎡，在室內運動之余還能親近園內景觀，一點不覺得憋悶，考慮非常周到。
第二重，就是約600平米的天際花園會所，包括空中藝術花園、空中會客廳、落日餐吧，目前在成都主城內非常罕見。
第三重，是架空層藝術會所，打造社區內的五重藝術空間，繼麓湖和嘉佰道之後，成都第三個社區藝術館，包括童夢樂園/夢想起航、私享藝術展廳、言商雅境、太太的茶話花園、文心書閣。
其四，配套空間均有高品質服務保障。
要知道，越秀是萬億級責任國企，越秀·望悅作爲越秀成都的戰略級作品，又是呈給成都主城高端客群的隱奢大宅，後期將通過提供高端星級酒店式物業服務，爲三重藝術會所營造豐富的高品質生活。
值得一提的是，越秀·望悅打造的“藝術風雨連廊”也很有特色，作爲東方美學隱逸景觀之一，讓業主哪怕下雨時也能漫步園中，細節處彰顯國企匠心品質。
“投資大師”安東尼·波頓曾說，當投資決定讓人感覺舒適時，往往已錯失最佳時機。就成都主城“高改”置業而言，當前入手越秀·望悅，錯不了。---◎[來源 : 地産密探/密探財經]
