*連續兩周的發布會，呈現中國一個重要趨勢*
01, 本輪刺激到什麽時候爲止？到“牛真的來了”爲止。
曆經一周的震蕩行情後，A股再次迎來了一根大陽線。
周五，上證指數收漲2.91%，創業板指放量大漲7.95%，盤中一度漲近12%。
科技股全線井噴，中芯國際等硬核芯片股20cm封板，券商也非常活躍。
值得注意的是，本次漲幅趨勢和當天國新辦的發布會內容高度相關。
最開始，是介紹前三季度國民經濟運行情況，三季度國內生産總值增長0.9%，畜牧業總體平穩，1-8月份，全國規模以上工業企業實現利潤總額46527億元，同比增長0.5%，社會消費品零售總額353564億元，同比增長3.3%。
很多之前害怕GDP低于預期的投資者開始放下疑慮，跑步入場。
從增長指標看，9月開始，多數生産需求指標已經好轉，社會消費品零售總額9月份增長3.2%，比8月份提升1.1個百分點。
1-9月份，固定資産投資同比增長3.4%，是在固定資産投資增速連續多個月下滑以後首次止跌回穩。
此外，從9月份到現在，有一個大家都能感覺到的變化——股市和房地産市場的活力在增強。
9月大盤從2700點漲到了最高3600點，兩市交易額在單日內創造了多個歷史紀錄。
房地産市場也在積極出現變化，近期的新聞都是房東連夜加價，中介喜迎回暖。
就深圳中原研究中心發布的數據看，長假期間，深圳中原找房訪問量日均破百萬，咨詢量超過5000，門店二手房成交量同比增長279%，一手房成交量同比增長1053%，深圳房價呈現了止跌回穩態勢。
當下的市場，無比需要信心和預期。
02, 在發布會之後，中國人民銀行行長潘功勝又在2024金融街論壇年會上亮出了新的大招：
“9月27日，已下調存款准備金率0.5個百分點，預計年底前視市場流動性情況，擇機進一步下調存款准備金率0.25—0.5個百分點；下調公開市場7天期逆回購操作利率0.2個百分點；中期借貸便利利率下降0.3個百分點。”
這些繁瑣的數字意味著什麽呢？
從股市角度說：將會發放3000億貸款給上市企業的大股東，鼓勵他們回購，而且利率只要2.25%，超級利好。
從實體方面說：老百姓還貸壓力更輕了，企業融資壓力更小了。原來一個月要還1萬房貸，後面還9000多就行了，多出來的錢去消費。
可以說，這是金融層面對實體經濟實打實的刺激。
而且是規模和刺激力度是空前的。
最近兩周，政策發布會可謂一個接著一個。
9月24日，是央行、金融總局、證監會齊下場，“5000億不夠再來5000億”，潘行長短短幾句話，以四兩撥千斤的功效，迅速提振了投資者對市場的信心，以至于A股大盤都差點漲停。
10月12日財政部發布會，談及了大量對股市債市的安排，其目的，就是要盤活這個池子。
10月17日，住建部連同財政部、央行、自然資源部、國家金融監管總局再度召開新聞發布會，介紹新一輪樓市刺激政策：大範圍拆遷舊改，激發新的消費動能，將房企“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億，強化去庫存，解決存量房的問題，救市態度非常明確。
18日，潘行長再次強調了“證券、基金、保險公司互換便利”和“股票回購、增持專項再貸款”這兩大利器的落地情況，更是穩住了市場的信心。
隨即就出現了各大股指的瘋漲。
從金融到財政，從股市到樓市，從謀定方向，再到如何部署落實，全面刺激，全面釋放經濟改革的決心，越來越具體，也越來越清晰。
而且這種頻率和動作是過去十多年來，非常罕見的。
正如摩根大通的研判所說：“這一攬子政策超出了市場預期，可以說是中國自2015年以來最全面的寬松措施……個別措施並不令人意外，但整體力度超出預期，並且一攬子政策的同時推出，明顯旨在恢複市場信心。”
摩根大通的看法，基本上就是外資的看法。
可以說，這兩周期間，整個國內外的投資者都在提升對中國經濟的正面看法，也逐步突破了兩年來的投資壓抑，真金白銀地開始加倉、押注。
股市不僅僅是經濟的晴雨表，更是信心的指向標。
爲什麽上海爺叔最近那麽火？因爲大家都看准了現在是國家隊在護盤，本輪牛市絕不可能會半途而廢，更不會幾周就結束。
03, 在10月18日的金融街論壇年會上，潘行長還說了一句很關鍵的話：
“宏觀經濟政策的作用方向應從過去的更多偏向投資，轉向消費與投資並重，並更加重視消費。”
提振消費，是這次金融刺激的重中之重，也是很新的提法。
因爲在過去很長的一段時間裏，我們的金融政策主要服務于投資，多以鼓勵投資基建、制造業和房地産爲主。
對普通人而言，信貸通道受阻，對于直接融資、股市債市的運用也很弱。
最直觀的現象，就是老百姓和中小企業向銀行借錢難。
這就導致貨幣政策傳遞效率下降，資金大量空轉，金融市場流動性明顯下降。
如今中國正處于新舊動能的轉換時期，正在邁向高質量發展的階段，急切需要投資銀行和股票市場來爲社會提供新的融資。
這時候，我們就需要引導資金進入股票市場、債券市場，引導中長期資金入市，打通資金入市堵點，同時讓老百姓有錢賺，有錢消費。
正如潘行長在本次發言中談到的：
“在高質量發展階段，投資需要根據經濟結構調整的方向有增有減，更多投向科技創新、基本民生等領域。我們要堅持以人民爲中心的發展思想，著力增加居民收入，優化財政支出結構，完善社會保障體系，促進擴大消費。”
2019年，股票僅占中國家庭資産的2%，而美國則約爲三分之一。
有研究分析，中國是世界上儲蓄率最高的國家之一，即使將其中一小部分資金轉向股票，也將提供大量流動性和購買力，有助于提振股價和市場情緒。
歷史和國際經驗表明，居民的消費數量和質量是經濟增長和結構升級的重要推動力。
怎麽激發消費市場？
這恰恰和兩周來的發布會內容對上了：提振股市——讓老百姓在這個市場有錢賺，敢于投資。
降低貸款利率——讓利于民，讓老百姓有更多的錢去消費。
高達4萬億以上的財政刺激——政府培育消費，消費激活市場，市場引領企業，企業擴大投資……
對于政策層來說，要想打造長牛、慢牛，就需要一場“疾風細雨”。
“疾風”是迅速提振股市信心，“細雨”則是通過一系列的組合拳，惠民生、促消費，去激活經濟基本盤的良性互動，從而實現中國經濟的向上提速。
這也契合了經濟學的常識：股市是經濟的晴雨表。
結合10月12日財政部藍部長所說的：“中央財政還有較大的舉債空間和赤字提升空間”，我們有理由認爲：
在未來幾周，政策層還會不斷出牌，不斷給到市場新的預期，直到“牛真的來了”爲止。---來源 : 無相商業趨勢-
*14年後再允許購房移民，香港豪宅市場進入春天*
國慶節前，在中央針對房地産行業“止跌回穩”的定調下，國內出台了一系列最新的房地産新政。
人們久違的購買信心，似乎回來了。
近日，包括北京、深圳等一線城市，不僅二手房交易量有了大幅攀升，新盤項目也出現了久違的“哄搶”局面。
現在，這股樓市利好的春風，正在從內地吹向香港。
中斷14年的購房移民
10月16日，香港行政區行政長官李家超發布了《行政長官2024年施政報告》。在歷經3個多月的准備、聽取9500份意見書後，他任上的第三份施政報告，推出了多項重磅措施。
其中，關于房地産新政，香港金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整爲五成。
香港樓市也將同內地一樣，降低首付比例，對于購買第二套住宅的買家或投資者，將産生直接影響，並將吸引市場需求及外資重返香港物業市場。
如果說這項新政策只是追隨內地步伐的話，對于香港豪宅市場，也將迎來重大利好——香港政府放寬了新投資移民計劃的投資範圍，允許移民者購買房産了。
從即日起，將允許新移民者投資住宅物業，成交價須爲5000萬港幣或以上，而投資住宅房地産的金額，將計入新移民投資計劃總額的上限是1000萬港元。
香港新投資移民計劃，自今年3月1日起正式實施，投資門檻爲3000萬港元，投資範圍包括金融資産和非住宅地産。
而新政的優化，意味著符合條件的投資者，只要購買5000萬港元或以上的住宅，其中1000萬港元將計入到3000萬港元移民門檻中，而針對金融投資的門檻，將降至1700萬港元。
同時，新政提出自2025年3月1日起，通過申請人全資擁有的合資格私人公司的投資，可計入合資格投資金額內。
換句話說，以前只能通過個人投資移民，今後則可以通過個人持股100%的公司投資。這大大方便了投資者的操作難度。
要知道，香港上一次可購房移民的政策，需追溯到2010年10月14日之前。彼時，爲了遏制香港樓市炒作，港府叫停了計劃內房産投資。
如今，塵封了14年之久後，對內地符合條件的高淨投資者而言，買房移民香港的夢想，再次照進了現實。
內資在港豪宅的春天
不僅如此，新政的實施，無疑也有助于推動香港豪宅今後的銷量。而這個利好，也來到了內資項目身上。
有資料統計，目前香港在售的住宅房産約有4.1萬套，其中標價在5000萬港元以上的住宅房産約846套，占整體在售房源的2%。
在這2%中，也包括了內資房企的優質豪宅項目。其中，凱玥當屬佼佼者。
該項目于2019年由龍光集團與合景泰富聯合開發，其背山面海，坐北朝南，是香港罕有的國際級度假式海景豪宅項目。
凱玥共有6座住宅大樓，提供295夥入室海景分層現房大宅，標准分層套內實用面積，由1393-3635方呎不等，戶型分爲3房2套至4房4套；層高3.5米，每戶享有獨立私家電梯間。
另設頂層複式、大平層以及平台花園等特色戶型，實用面積爲1340-9663方呎不等。
在寸金寸土的香港，能戶戶向南、面朝大海的豪宅並不多見。但凱玥正是其中之一，它不僅擁有絕佳的新港島南區地理位置，配套設施也堪稱頂級。
擁有國際知名設計師Yabu Pushelberg設計的近3萬方呎豪華住客會所，以及日本知名禅園設計師枡野俊明設計的超5.5萬方呎戶外園林，這個規模，在整個香港島都屬罕見。
事實上，從香港政府一季度中後期宣布全面撤辣後，4到6月第二季度期間，凱玥以突圍的勢態推出促銷策略，在5000萬港元以上的住宅房産在當季的總銷售套數100中占了17套，占當中約17%。
而現在，隨著港府新投資移民計劃的放寬，類似凱玥這樣由內資房企開發的頂級豪宅項目，也將迎來花開的新春。---[@房財經 : 程姗/來源 : 房財經 ]
