堪稱「國儲房」收儲大戰，各地摩拳擦掌，一觸即發。
5月20日，從合房股份華麗轉身的「合肥安居控股集團」正式對外揭牌，成為合肥建投集團旗下主攻當地住房租賃市場的一把利劍。
實際上，國內最早一批住房保障機構要數「杭州安居建設集團」、「南京安居集團」、「深圳安居集團」等，最初主要任務為完成當地下達的保障房建設指標。
比如，杭州安居建設集團成立於1995年，號稱杭州市為順應住房製度改革而設立最早的保障住房開發商，隸屬於杭州城投集團，但相較於杭州異常活躍而眾多的民營房企，其實在太過於低調了。
再看南京安居建設集團，成立於2012年，截至2023年末總資產1348億元，凈資產446億元，業務範圍已遠不止保障房，涉及商品房開發、康養、資產運營及城市更新等，從千億規模及多業務布局看，其市場化程度已非常高了。
當然，目前國內做保障房最牛的要數「深圳安居集團」，雖成立於2016年，但註冊資本高達1000億元，近些年通過「金融+科技」、「新建+改建」戰略，已成為「打造全國先行示範的保障性住房產業集團」。
截至2023年底，深圳安居集團總資產2085億元，凈資產1164億元，實現總投資1691億元；累計籌建保障房28.2萬套，供應12.25萬套，約占全市同期總量的1/3。
去年9月，註冊資本金300億元的廣州安居集團成立，由廣州城投全資控股，主要任務就兩個，即一個是推進廣州城市更新，另一個就是完成保障房建設任務。
2022年3月，廈門住宅建設集團更名為「廈門安居控股集團」，總資產658億元。此外，廈門居然還有一家「廈門安居集團」，系原「廈門保障性安居工程建設投資有限公司」，成立於2013年，主攻「保障房專營」。
各地類似安居集團，不一而足。不過，這些更多出現在東部發達經濟圈且市場化運作程度相對較高。相較於過去頂著「每年新建多少萬套保障房建設任務」的硬性壓力，如今又到了一個「下場規模收購存量住房」的關鍵窗口期。
5月17日，人民銀行宣布擬面向21家全國性銀行設立3000億元保障性住房再貸款，利率1.75%，向地方國企放貸收購「已建成未出售」的商品房用作保障房。此舉按貸款本金60%發放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元。
去年初，央行曾設立1000億元租賃住房貸款支持計劃，原則上利率不超3%，最低可做到1.75%，包括重慶、鄭州、長春、成都、青島、天津等8個重點城市被納入試點。
如今，央行又推出3000億元保障房收儲再貸款且利率明確以最低1.75%為參考。在業內看來，這一次是要動真格了。
畢竟，最近召開的中央經濟工作會議已定調「房地產事關國家經濟社會發展的大局」。
五一節前召開的「4·30」最高層會議，已首次明確了「統籌研究消化存量房產和優化增量住房」，即如何「去庫存」的問題，收儲存量住房就是題中應有之意。
近日，杭州臨安公告將直接收購單套70㎡以內的整幢住房，被稱之為繼南京、長沙、鄭州等地開展住房「以舊換新」以來的升級版。
日前，重慶建工集團旗下重慶嘉寓房屋租賃公司已宣布將在重慶中心城區以整棟整單元收儲戶型建面90㎡以下的未售出的存量新建商品現房。截至今年2月下旬，重慶嘉寓與重慶建渝基金已首批試點收購了7個項目、4207套房源。
實際上，地方國企或平臺公司從市場上收購暫時賣不掉的新建商品房或二環售房，就好比是國儲糧、油、肉等戰略物資的「國儲房」。
大規模收儲起來，至少有兩大優點，顯而易見：
其一，既可以消化市場過剩房源，調節市場；
其二，還可以充當房地產與銀行間的防火墻」。
據天風證券最新估算，截至今年3月，國內空置二手房面積約44億平米，政策通過收儲將住房去化周期壓縮到18個月以內，大約需要約7萬億元資金，而這些資金只能通過舉債獲得，即收儲會直接提升地方政府或城投平臺的資產負債率。
值得注意的是，5月17日起至6月下旬，財政部將分批發行1萬億元的超長期特別國債。當前地方平臺公司債務高企且很難繼續加杠桿，財政部發行萬億超長期特別國債計劃等於中央加杠桿融資，以聚焦國家重點領域、重大戰略等。
近期以來，已有大腕建言國家成立「住房保障銀行」等，解決大規模存量房收儲面臨的「錢從何來」問題。「經濟學大V」任澤平點評說，「住房保障銀行」收儲邁出了關鍵而正確的一步，據其團隊測算，兩年內需要兩萬億左右。
實際上，關於「住房保障銀行」之類的早有研究。有論文曾以建言成立「雄安住房發展銀行」為題，認為有望成為「我國住房金融製度改革的探路石」。
此建言有重大的背景。彼時，從最高層到住建部，均提及「設立住宅政策性金融機構」的相關表述。而如今，樓市真的到了一個重大關口。
按該論文的說法，這種「住房發展銀行」應脫胎於各地住房公積金管理機構的改製，為國家政策性金融機構，不與商業銀行爭利益、爭市場，實現「保本微利」運行，資金來源於：
1、住房公積金余額；
2、住房專項資金存儲余額。包括住房維修基金、住房發展基金、公房售房款、租賃房收入等住房類資金；
3、中央財政和地方財政撥付的保障房專項建設資金存儲；
4、中央財政和地方財政撥付的新型城鎮化建設資金存儲；
5、住房抵押證券化募集資金；
6、人民銀行再貸款；
7、以國家信用擔保發行的住房特種債券；
8、發行特種大額可轉讓定期存單募集的資金；
9、通過拆借或回購交易在貨幣市場借入的短期資金；
10、資產證券化募集的資金。
外界也迫切期待，事關國家住房金融製度改革的這一「重頭戲」，能有新的大破局，因為穩的不止樓市而是經濟社會大局。---[◎來源:地產密探/來源: 密探財經]
