2019年，面對記者的采訪，李嘉誠語重心長地說了這麽一段話 ：“今年來講，世界的經濟都是很複雜的，各個國家都在面對低增長。大家都要小心一點，房子是買來住的，分期付款沒問題，因爲你是買來住的，買來炒千萬不行。”
然而，這一建議並沒有遏制炒房者們瘋狂湧入市場買房、囤房的激情。
統計數據顯示 ：
2019年全國商品房銷售額增長6.5%。
2020年全國商品房銷售額增長8.7%；
2021年全國商品房銷售額增長4.8%。
直到2021年底，部分房企開始出現暴雷情況，依舊沒能阻礙跟風投資者加杠杆進場。
結果呢，一直到現在，樓市持續下行了近三年之久，這一場下行浪潮，讓越來越多人開始擔憂一個很殘酷的現實 ：如果再不賣房，可能就晚了！
緊接著，各地隱約可見，一場史無前例的抛售大潮…
01、抛售大潮早已經開始？
前兩天，封面消息，發布的某文章中講到，多位資深中介人士告訴記者，一般來說，北京地區二手房挂牌量在14萬套到15萬套之間是比較健康的。之前一段時間北京二手房滯銷，挂牌量曾經接近18萬套。現在已經逐步恢複到正常狀態，市場在向好的方向發展。
其實一直以來，關于北上廣深二手房的挂牌量，很多人始終難以得到具體數據，但是透過這個消息，我們可以了解到，此前，哪怕是一線城市，同樣也遭受了巨大的抛售量。
而且不僅僅是北京，最喜歡搞錢的深圳業主們，這幾年也不再坐等房子升值，同樣出現了較大抛售動作。
比如今年一月份，抛房量漲幅最大的就是深圳，據說二手房挂牌量在當月甚至出現了環比上升11.5%。再放大視角，全國14個重點城市二手房挂牌量同環比分別上升上升86.40%、3.31%。
截止今年二月底，深圳市場的二手房挂牌量已經達到了5.19萬套。
而且在這期間，挂牌量依舊在持續上升。
金融界消息 ：根據公開在售二手房源量數據統計，11月11日，深圳共有68831套有效二手房源在售。
廣州呢？截止到十月，二手市場依舊有15萬套在售。
上海當前的二手市場挂牌量，網傳數據已經達到了三十多萬，真實與否，不得而知。但是，從每日經濟新聞公布的消息來看，可以很肯定一點，上海、深圳的二手房市場挂牌量同樣也超過了十萬套。
其實挂牌量的激增，如果能消化掉不足爲懼，更令人擔憂的是，隨著挂盤量的不斷上漲，中國老百姓普遍存在的買漲不買跌心理，可能會加速恐慌抛貨，屆時，市場可能會因此而進入到一輪更爲劇烈的震蕩中。
嚴重的供過于求之下，大家信心的不足也導致市場似乎變得愈發冷清，同時，二手房價格也開始出現了連續下降。
根據官媒消息顯示，在多項樓市利好政策效應持續釋放下，二手房市場價格仍在下行。10月，100個重點城市二手住宅市場均價爲14183元/平方米，環比下跌0.18%，同比下跌6.81%。而且據說這已經是連續30個月下跌。
持續性的價格下行，對于賣方而言無疑是一次巨大的打擊，這意味著，他們將面臨極大的銷售困境。
說白了，成交周期拉長了！
安居客數據顯示，2024年10月，全國二手房挂牌時長環比9月再次出現回升，其中一線城市的挂牌時長增加2.9%，達到歷史高點。
而且對于經濟而言，抛售大潮帶來的影響也是更爲深遠，畢竟它的出現同樣也沖擊著經濟的穩定。
不過，再大的風暴，過後都會歸于甯靜，尤其是伴隨著各地銷量的提升，這一場抛售大潮終將過去。
02、普通老百姓該如何應對？
抛售潮的出現，讓越來越多人開始擔憂，會加劇經濟的波動，甚至影響到社會的穩定。
所以大家都寄希望于政治層面，希望能夠出台更強有力的措施來穩定市場。但從近幾年的情況來看，市場信心並沒有如預期的那麽好。
這種情況，普通老百姓該如何應對呢？建議提前做好以下幾個措施 ：
①對于剛需及改善型家庭 ：冷靜思考，理性出手。
再大的危機都要理性思考，絕不能盲目決策，抛售潮之下，確實會給整體市場帶來巨大的沖擊，但是同樣也會有新的機遇。在這樣的沖擊之下，人們可以以更低的價格買到性價比更高的房子。
②對于投資者 ：不要被表面的波動迷惑
沖動是魔鬼，如果缺乏自我判斷，被表面的波動迷惑，非但無法從投資中獲得巨額的回報，甚至可能導致陷入巨大的虧損。
我們的建議是 ：以更長遠的方向去理性思考，判斷市場的大趨勢，既要合理投資，也要規避風險，如此才能找到真正可靠的收益。---來源 : 巢客HOME -
