01,刺激樓市的靴子終於落下了。
四大政策，四句話概括：
1 降低人住房貸款利率、公積金貸款利率。
原來一個月還1萬房貸的，後面還9000就行，雞腿打折了。
2 降低首付比例到15%，史上最底比例。
8塊錢即可擁有50塊錢的雞腿了。
3 取消限購，取消首付利率下限，有錢就買吧，隨便買。
大概率會有越來越多的城市會推出買雞腿，送戶口之類的政策。
4 設立3000億保障性住房再貸款，刺激房地產。
雞腿攤攤主自己掏錢買雞腿，確保雞腿生產鏈不陷入停擺。
當然，這還不是結束，就我得到消息看，這次救樓市的決心是有的，而且是奔著「一直救到救活」為止的目標去的。
一周前，我也在我的知識星球裏，做了提示。
不過，我個人並不認為，這幾個組合拳是什麽媒體鼓吹的「王炸」。
相反，這依然是解表不治本的手段。
而且其中有一項，蘊含著巨大的金融風險——首付比例降低到15%。
15%的超低首付，意味著杠桿上升，買房人的風險因素也在上升。
舉例子，45萬買300萬的房子，假如房價繼續下跌，很快就能把首付跌沒。
其次，每個月還貸還要上漲，這就需要打工人未來的工作既要穩定，工資又要穩步上升，以當前風雲詭譎的全球經濟看，有些樂觀了。
再次，一旦出現大面積的斷供、還貸不上，極易引發賣房踩踏，和金融風險。
就拿美國07年次貸危機來說，當時美國的銀行直接0首付支持買房，可後來房價下跌的時，出現了大量的違約壞賬，這才引發金融風暴。
所以就降低首付這一招，很難說是真正的利好，反而增加了買房的真實成本和市場風險。
當然目前這個政策對羅普大眾的刺激不算大，更多是針對收入穩定的公務員群體。
公積金下調0.25的利率，簡直就是量身定做。
周公子和他大伯們到底有沒有覺悟和擔當？
現在是到了為國買房的時候了！
至於房價以後如何，反正政策會一直刺激，短期內會有一定遏製頹勢的作用。
02, 房價的中長期怎麽樣，關鍵是「本」！
中期看經濟，長期看人口。
1 我們能不能提供更多的穩定崗位，讓老百姓有錢賺，收入才是消費的前提。
如果兜裏沒錢，房子是便宜買了，以後的房貸呢？
老百姓怎麽保證自己未來30年，都能支付得起月供？
2 得創造適宜人口繁衍的環境。
數據上看，這幾年近幾年新生人口已經腰斬，參照日本和韓國的經驗。
沒有人口支撐的房價，怎麽可能大漲？
面對如此大的庫存和如此大的供應量，誰去消化？
在沒有水的泳池裏遊泳，什麽泳姿都是錯的！
所以，我想鬥膽說幾句話：
中國大多數人，都是深愛腳下這片土地的，他們也沒有什麽海外的小房子了。
我們蓋房子，是為了讓人人有房住，是為了大庇天下寒士俱歡顏。
而不是為了刺激賣地，不是為了刷政績，不是為了保住少部分既得利益者的利益。
貨幣超發，推高的是負債和少部分人的收入。
而房市、股市長期的上漲，則是取決於大多數人收入的提高。
這是基本的經濟常識。
你實在不會判斷，你就看看李嘉誠現在在幹嘛好了。
我們製定方案，不能頭疼醫頭，腳疼醫腳，目光至少要放到5年以後。
經濟有自身的規律，不以人的意誌為轉移。
如果今天為了再次撿起地產，而不惜降息、加杠桿，誘導市場以超越自身承受力的方式接盤。
那麽下一個周期，這個雪球必然以更大、更沈重的代價，崩在每個人的臉上。
03, 最後，還想說幾句心裏話和大家共勉。
最近2年，福利彩票的銷售都是翻倍增長，很多人都把希望放在迷信和運氣上了。
但這種寄托，可能會徒增煩惱。
未來幾年，要適度放棄預期，得學著卷一卷，不要看不起辛苦錢。
恒大許老板成了階下囚，碧桂園的楊老板也不再風光。
屬於冒險者的時代已經謝幕了，保守點，奢侈品的愛好，大手大腳的花錢習慣，稍微改一改。
把日子過好，安穩穿越過這個周期。
那也是件了不起的事情。
就像任正非說的：「哪裏有錢，就在哪裏賺一點」，想盡一切辦法掙錢。
我偶爾也會打點小工，勉力混個溫飽。（被房貸套住了）
總的來說，地產的20年大運，已經過去了。
如果說未來有什麽風口，那麽大的方向，還是科技類。
就像前三次工業革命，帶動新的財富產業一樣。
真的想搞好經濟，最終還是要卷科技。
這幾年社會經濟的一些創新，基本是以民營企業為主要力量去催生激活。
有些東西要是扶不起來，就別花心思扶了。
多想想怎麽改善營商環境，激活民間的創新力量。
用深度的改革去促進開放和活力，才是正解。---來源: 木蹊說-
*首付15%，利率無下限，再大的招都是絕經取環*
為了救樓市，央媽終於憋出了大招，而且是三連招——
購房首付比例最低15%，公積金貸款利率下調0.25%，商貸利率自行設定下限。
總結起來其實就兩點，一是下調首付比例，二是下調貸款利率。
同樣的配方，不一樣的藥量！
同樣的政策放到一年前，興許還能起到大作用，但是，現在這個形勢，只能一聲嘆息！
網友們給這種情況打了一個很形象的比喻——絕經取環。
何謂絕經取環？
這個詞年輕人可能不太理解，80後還有點印象，70後60後印象非常深刻。
這是計劃生育年代產生的特有名詞，為了防止多生育，會給已經有了一胎的適齡婦女的子宮安裝一個宮內節育器，俗稱套環，這樣就能起到長期避孕的效果。
在農村，女人叫上環，男人叫結紮。
想當年，這樣的上環結紮幾乎是強製性的，有了一胎你還不上環不結紮，村幹部就像盯犯人一樣天天盯著你看，那種感覺，別提有多酸爽。
後來放開二胎了，又開始鼓勵把當年套的環兒取下來，好響應國家號召繼續生育，然而，當年的適齡婦女們已經變成了老婦人，有的已經60好幾了，都已經絕了經，取下環兒又有何用？
用絕經取環來形容當下的房地產現狀，既貼切又諷刺。
當大家對樓市還有一定的信心和期待的時候，上頭繃著、端著，任憑市場喊破了喉嚨，政策就是巋然不動。
疫情過後，情況陡變，地產企業一個接一個暴雷，整個市場從擔憂到無助到躺平，為了促進樓市交易，各地像擠牙膏一樣一點一點出政策，每一次都說是「巨大利好」「史詩級調控」「破天荒」，其實核心就是降首付，降利率，對於大家期盼的降價問題充耳不聞，甚至誰敢私自降價就辦誰。
僅僅一年多的時間，樓市一下子攻守易形了，普通購房者的心態就是「以前你對我愛搭不理，現在我讓你高攀不起」，任憑各地喊破了喉嚨，老百姓就是無動於衷。
終於，央媽看不下去了，便聯合多部門出臺了這麽一個「史詩級」利好政策。
有用嗎？有，但不會很大！
首先，市場信心仍然不足，這就像談戀愛一樣，以前我對你愛得死去活來，但你屢次傷害與我，後來不愛了，你現在又哭著喊著要跟我復合，可能嗎？
其次，大環境下行下的就業形勢仍然嚴峻，大家的錢包仍然處於幹癟狀態，這次的調控沒有提及降價，在大家都腰包鼓起來之前，仍然是觀望者居多。
再次，經過三年大疫，被新冠「洗腦」後，大家的頭腦越來越清醒，消費越來越理性，所謂的「丈母娘經濟」「女友經濟」已經成了糟粕，年輕人不再被宣傳話術洗腦，也不再被資本的套路綁架，思想越來越獨立，理性消費觀已經成了樓市的災難。
最後，也是最重要的一點，全國二手房掛牌量和新房的庫存量都已經飽和，而市場的需求量並沒有明顯增長，現在不僅生育的欲望在下降，就連結婚和談戀愛的欲望都在降低，整個社會已經進入一個低欲望的時代。
綜上所述，這次的救市大招並不會起到太大的作用，除非房價普降，單價降到跟當地的平均月收入相當，否則任何救市政策都會陷入流於形式的窘境。---[公眾號：言值/來源: 言值1931]
