近期，李嘉誠又在打折賣房了。
4月6日上午，長實集團與港鐵集團合作開發的「Blue Coast」項目首次開盤推售422套房，一開盤便引發萬人搶房潮，現場排隊人群綿延數百米，該盤也成為今年香港新盤「人氣王」。
李嘉誠的地產風雲
據香港中原地產數據顯示，截至4月6日開盤，Blue Coast項目8天共計認購2.8萬組，超額認購65倍，登上今年香港目前的新盤「票王」，平均66人搶1套房。截至開盤當日晚上10時，該項目422套房源全部售出。
Blue Coast的人氣，為什麼這麼火爆？當然是因為太「便宜」了。據了解，此次長實集團在成本約2.8萬港元/平方呎的情況下，推出的Blue Coast均價為2.19萬港元/平方呎，相當於打了七-八折賣房。業內人士表示，過去三年時間新界北鐵路站上的住宅項目每平方呎售價1.8萬-1.9萬港元，「現在加點錢（每平方呎2.1萬港元）就能買長實在香港島上的住宅了，怎麼能不心動呢？」
那為什麼李嘉誠這麼慷慨？Blue Coast的售價還未到成本價？事實上，這並不是李嘉誠第一次打折賣房。去年8月，長實集團的「親海駅II」首發開盤的最低折後價為290萬港元，價格相當於周邊二手房的「七折」，創下過去7年九龍新區新盤新低水平。
為什麼李嘉誠一直都在打折賣房，是因為香港樓市不景氣嗎？並不見得。自香港宣布全面「撤辣」後，近段時間的香港樓市火爆異常，湧現「報複式入市」動力，從3月份發布的成交數據來看，政策利好效果十分顯著。據美聯物業監測，得益於政策端利好，香港在3月新房成交按月升逾14倍至4200宗。
這樣的背景下，李嘉誠為何還要打折促銷呢？業內人士表示：「香港樓市『撤辣』政策的短期內效果確實十分顯著，但長遠來看，隨着市場供應的增加和開發商拋盤的壓力，樓市價格可能會繼續面臨壓力。」無獨有偶，標準普爾評級機構也透露，認為儘管「撤辣」政策將刺激市場需求，但受到高利率和短期供應充足的影響，預計今年香港樓價將繼續下跌，明年才會逐漸回穩。
這也很符合李嘉誠一貫以來的行為作風，他曾經公開表示自己的原則是：「不會冒險去賺最後一個銅板。」 十分謹慎小心，但也十分有用，這或許也是李嘉誠家族得以穿越多輪經濟周期的原因。此次打折出售，也正是避免為了「最後一個銅板」冒險，以免得不償失。
從長實集團的業績來看，也可看出幾分端倪。3月21日，長實集團披露了2023年業績，多項指標出現下滑。報告期內，實現收入472.43億港元，同比減少16.15%，歸屬股東淨利潤173.4億港元，同比減少20.03%。其中，物業銷售部分大幅下滑，今年錄得131.53億元，同比減少了48.53%。可以看出，長實仍未走出地產下行周期影響。
李嘉誠也會馬失前蹄？
4月8日，據媒體報道，長實集團日前已向越南法院提交意向書，表達了對與越南最大的金融詐騙案有關的價值數十億美元資產的收購興趣。深思熟慮後，李嘉誠還是準備在越南投資？
其實近年來，李家一直對越南興趣十足。2022年4月，李嘉誠的得力幹將、長實集團執行董事趙國雄去往越南調研。出於對當地市場不夠了解，長實集團選擇與當地合作夥伴萬盛發集團合作，在胡志明市進行大規模投資。不過，由於萬盛發集團的創始人張美蘭因涉嫌詐騙挪用財產被越南警方逮捕，李嘉誠家族的投資也遲遲沒有落地。
越南投資的不了了之，反映出李嘉誠在全球投資領域依然存在不確定性。此前，李嘉誠在英國大舉投資，投資項目包括港口碼頭、電力能源、天然氣、醫療等行業，被戲稱為「要買下整個英國」。隨後，由於疫情期間英國政府對貨幣政策的調節，導致英鎊大幅貶值，李嘉誠在英國的資產大約蒸發了800億港幣。
於是，李嘉誠不得不拋售一部分資產，包括以100億歐元賣掉歐洲電訊發射塔資產，125架私人飛機賣給了美國公司，套現42.81億美元；拋售英國倫敦「5 Broadgate」寫字樓，套現7.29億英鎊……在複雜的國際政治經濟環境下，李嘉誠偶爾也會「馬失前蹄」。---[來源:中訪網*作者:一杭工作室/來源:中訪網]
*深圳，到處都是香港人*
最近的深圳，含「港」量超標。大量香港人在節假日瘋狂湧入深圳，最高甚至達到一天46萬的規模，洶湧的過關人流在各大社交媒體刷屏。更恐怖的是，這個數字還在持續上升。因此，不少深圳人高呼：「深圳快被香港人占領了。」
為什麼香港人會瘋狂湧進深圳？人口逆流動的背後有着哪些深層次原因？
香港人，瘋狂湧進深圳
3月29日，香港復活節假期首日，香港居民出境人次突破70萬，創下疫情後單日新高。其中，有超過46萬人次經過由港深邊界的6個陸路口岸進入深圳，另有近15萬人次經過由高鐵西九龍站和港珠澳大橋前往內地，看來，深圳已經滿足不了他們了。
對此，深圳人表示：「這輩子沒見過那麼多香港人。」來到深圳的香港人都做些什麼？答案很簡單：購物，吃吃喝喝買買逛逛一條龍。節假日的深圳商場，排隊的人群絡繹不絕，連山姆超市都成了不少香港人每星期赴深圳必逛的「景點」之一。除了商場，醫院也有很多來看病的香港人，「手術不用等，做完心裡輕鬆了很多，而且價格很實惠，『平靚正』是真正的剛需啊。」
事實上，港人北上消費的熱潮不是從今年才開始的，自去年兩地通關之後就不斷升溫，香港人嘗到了內地消費的甜頭，物美價廉的商品和服務讓他們讚不絕口，還出現了「反向代購」的現象。漸漸地，港人北上的熱度逐漸超過了南下香港的內地旅客人數。
據香港入境事務處統計，今年復活節以及清明節假期期間（3月28日-4月7日），預計約有1100萬人次（包括香港居民與訪客）經由海、陸、空管制站進出香港，其中約有950萬人次經過由陸路進出香港。而在疫情前的2018年，復活節及清明節假期期間預計約有1016萬人次（包括香港居民與訪客）進出香港，其中約749萬人次經由陸路進出香港。
人口為何會「逆流動」？
若只是短期通關後的熱潮也並不稀奇，但兩地已經通關一年多，為何港人來深圳的熱情依舊不減甚至發展成為一種趨勢？人口逆流動的背後，有着更深層次的原因。
首先是兩地服務價格體系的差異。香港是資本主義制度，私人企業可以自由經營和發展，市場機制在資源配置中起着主導作用。再疊加有限的資源，許多行業資源幾乎被資本家壟斷，物價一直高得離譜。將深圳的商品價格翻倍，就約等於在香港消費需要的價格。
事實上，此次港人北上的熱情也有疫情期間管控制度下，港人被壓抑的消費熱情釋放，在疫情之前，港人赴深的人數也不再少數。
另一方面，聯繫到貨幣方面就是港元的購買力加強。因為美聯儲加息導致美元升值，香港與美元是固定聯繫匯率，是美元的「代金券」，所以在一定程度上港元變相升值，令港元的購買力更強勁。這樣，香港人會覺得內地服務對比香港更加有性價比。
「港人北上」的熱潮，一定程度上也會對香港零售業等相關產業造成一定的競爭壓力，短期內可能會減少本地消費支出。但對於香港這個國際大都市而言，即便有消費外流現象，也不會對香港經濟產生根本性衝擊。
從更廣闊的角度講，香港人北上消費熱潮也是全球化趨勢下人員流動和資源配置的必然結果。在這一過渡時期，也有利於香港相關行業進行調整升級，走向一個更加健康和可持續的發展道路。這是一個必要的調整過程，也為香港帶來了新的發展機遇和挑戰。
如今的來往盛況也有利於加強內地與香港的經濟聯繫。香港人北上消費範圍的擴大，將進一步促進內地與香港的經濟交流和合作。這既有助於推動內地經濟的發展，也有助於加強內地與香港的文化交流，是一次價值觀的轉變，將增進兩地人民的相互了解。今年，亦是《粵港澳大灣區發展規劃綱要》公布五周年，「港人北上」無疑是大灣區融合的最好見證。---[來源:中訪網/作者:一杭工作室]
