特朗普當選後的意外輸家——美國數百萬買房人...

* 特朗普當選後的意外輸家——美國數百萬買房人 *

上周美國按揭貸款利率繼續上升，延續了特朗普贏得美國總統大選後的攀升勢頭。

根據按揭貸款銀行家協會（MBA）周三公布的數據，在截至11月8日的一周，30年期固定利率按揭貸款的合約利率上漲5個基點至6.86%，爲7月以來的最高水平。

美國按揭貸款利率在過去六周累計攀升72個基點，幅度爲兩年來最大，在過去八周中有六周上漲。至此，按揭貸款利率已扭轉了美聯儲9月會議首次降息前出現的所有的利率跌幅。

截至11月1日當周，按揭貸款銀行家協會的申請指數下跌11%，連續六周下跌。

美國住房按揭貸款利率與10年期美國國債收益率走勢同步。需要注意的是，MBA的數據截至上周，本周10年期美債收益率出現進一步拉升。

自特朗普當選下一任美國總統以來，市場預計這將導致減稅和放松管制，美國政府將增加債務供應以彌補數萬億美元的赤字，美債收益率累計飙漲。當前市場對美聯儲將大幅推出寬松政策的預期正在消退，美國國債市場發出信號，預計特朗普重返白宮可能會引發新一輪通脹。

美國房貸利率飙漲，意味著數百萬美國買房人的希望受到沖擊，在房價高企之際，他們需要借貸成本下降才能買房。美國房貸利率大漲，料將導致房屋銷售惡化，並導致大量房産不能售出。

在10月的房利美調查中，只有20%的受訪者表示現在是買房的好時機，遠低于四年前的60%。---來源 :  華爾街見聞官方-

* 多位美聯儲高官表態 ：還能降多少 ？真的不確定 *

隔夜符合預期的10月CPI發布後，美聯儲官員們發表講話，“不確定”成了出現頻率較多的詞，不確定性加劇導致官員們降息更加謹慎，並可能暫停降息周期。

周三，多名美聯儲官員周三重申，他們對美聯儲需要將利率降低到何種程度感到十分不確定，這凸顯出政策制定者面臨複雜環境時保持經濟平穩的困難。

在堪薩斯城和達拉斯儲備銀行聯合主辦的能源會議上，堪薩斯聯儲主席施密德發表演講時稱 ：

 雖然現在到了開始減少貨幣政策限制的時候，但利率還要下降多少或最終可能穩定在哪裏尚有待觀察。

值得一提的是，其他美聯儲官員也紛紛表達了類似的謹慎態度，達拉斯聯儲主席洛根稱，美聯儲將進一步降息，但中性水平存在不確定性；聖路易斯聯儲主席穆薩萊姆表示，在考慮進一步降息時應“明智而耐心”地評估未來經濟數據；明尼阿波利斯聯儲主席卡什卡利認爲，在做出任何決定之前，還需要一個月或六周的時間來分析數據。

中性利率或更高，但不確定高到什麽水平

目前，許多人認爲，中性利率（即既不會刺激也不會抑制經濟增長的利率水平）自疫情爆發以來可能已經上升，但沒有人對把我中性利率水平有信心。

洛根在同一次會議上的另一次講話中表示 ：中性利率的不確定性也有所上升，或許是因爲經濟的結構性産生新的變化，需要時間來進行全面評估。

洛根表示 ：廣泛參考的模型將中性聯邦基金利率定在2.74%—4.6%之間，美聯儲政策利率的中間點目前正處于該範圍的頂端。

她相信美聯儲將進一步降息，但目前應該“謹慎行事”。

通脹朝著正確方向發展，但需要更多數據來評估

隔夜發布的報告顯示，美國10月CPI基本符合經濟學家預期，美聯儲發言人也普遍表示有信心通脹仍呈下降趨勢，朝著2%的目標邁進。投資者也適度增加了對美聯儲12月再次降息的押注。

明尼阿波利斯聯儲主席卡什卡利認爲：

我認爲通脹正朝著正確的方向發展，我對此很有信心，但我們需要等待，在做出任何決定之前，還需要一個月或六周的時間來分析數據。

卡什卡利在周二接受采訪時曾警告，如果通脹在12月之前出現意外上升，這可能會讓美聯儲暫停降息。

聖路易斯聯儲主席穆薩萊姆表示則表示 ：最近信息表明，通脹可能在下行軌道停滯，甚至走高的風險已經上升。數據顯示經濟“比以前更強勁，甚至可能比以前強勁得多”，而且幾項通脹指標“略有上升”。

 在通脹仍高于美聯儲2%的目標下，官員們應該保持政策“適度限制”。雖然預計中期通脹最終將回落至2%，但官員在考慮進一步降息時應該“明智而耐心”地評估經濟數據。---來源 :  華爾街見聞官方 -