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今年6月，新財富500創富榜中王健林、王思聰父子以1408億元資產重回TOP10，將他們父子倆一起拉回了大眾視野。如今王健林忙著甩賣商業資產，持續著「瘦身」計劃，而他的兒子王思聰卻似乎在走一條相反的路，緊鑼密鼓的開始入局商業，開辟自己的商業版圖。
近日，有消息稱，萬達在杭州落地的首個商業項目杭州拱墅萬達廣場被擺上貨架，報價14.8億元，年租金1.09億元，整體商業綜合體出售回報率8個點以上，價格還可以再談。值得關註的是，有中介表示，全國所有萬達廣場均可談價，理由是萬達向輕資產轉型。
在王健林將杭州拱墅萬達廣場「擺上貨架」之際，其兒子王思聰入局杭州商業版圖也傳來最新消息：他在杭州投資的首個商業項目——ICON杭州即將開業。
* 續寫輕資產「故事」
王健林的「瘦身」計劃已經進行了2年，就在剛剛過去的7月，萬達就賣掉了煙臺芝罘萬達廣場、宜春萬達廣場和東莞厚街萬達廣場三座項目。據鈦媒體APP不完全統計，2023年以來萬達已累計出售超過20座萬達廣場，其中不乏北京、上海、廣州等一線城市的優質項目。
此次計劃出售杭州拱墅萬達廣場，甚至不惜把全國的萬達廣場都擺上貨架，既是萬達集團整體戰略的一部分，但主要還是為了減輕債務，畢竟萬達的債務壓力還是巨大的。
據萬達商管2024年一季度財報，公司目前貨幣資金為124.81億元，短期借款為27.84億元，長期借款則高達943.57億元。截至一季度末，萬達商管存續債券規模53.92億元，其中有13.67億元將在一年內到期；境外債中，有8.2億美元債券將在一年內到期。
公開資料顯示，2013年3月，萬達以14.26億元競得杭州北部軟件園一宗商業商務用地，占地面積8.3萬平米。2014年12月，該地塊上的拱墅萬達廣場開業，是在杭州開業的首家萬達廣場。一至五層出租率達百分百，是集商業、休閑、娛樂、文化、商務等多功能於一體的大型城市綜合體。
粗略估算下，拱墅萬達的拿地價有14.2億，而年租金近10年按10億來算，現如今萬達投入的拿地價還沒回本。一位商業地產人士表示，拱墅萬達廣場現在以這個價格出售，確實是甩賣，畢竟比當時的拿地價格還要低，更何況都已經是現成的建築物了。
今年年初，王健林在萬達年度工作會議上提到，2024年的任務之一是降本增效。要知道，萬達商業廣場的所有權，一直是王健林的底牌。王健林曾明確表示，萬達商業是萬達的核心企業，「什麼企業都可以放，這個企業不能放。什麼都能丟，這個不能丟。」但現實的結果卻是，王健林在「賣賣賣」的道路上越走越遠，可見萬達的債務壓力確實容不得給他喘息的時間。
盡管王健林采取了出售部分資產的策略以應對市場挑戰和債務壓力，但他對商業的熱情和堅持從未改變。這些被出售的商業項目保留了萬達品牌，萬達商管仍將以品牌輸出管理的模式繼續經營。
簡單來說，以前的萬達廣場包括土地、商鋪、員工、品牌等都屬於萬達，商場除了租金收益外，還有土地、商鋪增值等收益，屬於重資產模式。而如今的輕資產模式則是，土地、商鋪都可以由第三方持有，萬達輸出品牌，負責設計、建設、招商與運營，主要收益來自於運營和租金。與此同時，萬達商管新設立的項目也不在少數，也就是說，萬達的輕資產模式還在不斷擴大。
傳承父親的商業夢
對於商業領域的深厚情感，顯然也在王思聰身上得到了延續和體現。就在杭州第一座萬達廣場被擺上貨架的同時，王思聰要來杭州進軍商業版圖的消息就廣為流傳。同樣是以輕資產模式運營，不禁有人調侃，這是開始「子承父業」了？
據悉，王思聰在杭州投資的首個商業項目ICON杭州即將開業。杭州ICON項目位於杭州市工聯二期，商業面積達2.9萬㎡，以租賃模式進行輕資產運營。將以青年社交娛樂中心，打磨年輕消費商業新模型，通過潮流街區營造，聚集青年社交與品牌原創等方式，力圖成為杭州年輕人首選的半開放式社交空間。
該項目的運營方為杭州杯盞商業管理有限公司，於2022年9月22日成立，註冊資本1000萬元，持公司70%股份的大股東是北京昌盛四海投資管理有限公司，由王思聰及名下北京普思投資有限公司共同持股。
* 有ICON的工作人員透露，該商業體預計在8月末、9月初試營業，有酒吧、餐廳等業態。相比普通商場，該商業體的營業時間可能會延長到淩晨。
從招引品牌來看，多以時尚酒吧、潮牌、網紅餐飲為主，其中還引入了不少首店。據《聯商網》統計，截至今年6月，ICON已經引入了空瓶子live show、UNICORN、Le Baron、AMBER PARTYK、One Moment、The Nest、VIC WHISKY CLUB、24ans、Cody+、ATLAS、WOW-IN、奈社·美甲穿搭、Le Vase樂花、瓊州糟粕醋火鍋、馬先念、ZARI、哥哥的深夜食堂、Loh hok shing楽·花·生探索餐廳、蓉錦巷、劉棟梁大排檔等多個特色品牌。
5家酒吧同在一幢樓，風格各有側重。例如，空瓶子Live show適合愛好現場音樂的人、UNICORN主推歐美流行音樂、LeBaron主打嘻哈音樂、VIC-X收藏了來自世界各地的威士忌、AM8ER包廂較多適合i人或朋友小聚。項目也引入了不少首店，如號稱「上海灘最美餐廳」的The Nest為浙江首店，也是The Nest全國布局的第三家店，空瓶子Live Show也是首次進入杭州。
* 彌補杭州新「夜」態？
值得關註的是，很善於「享受生活」的王思聰，這次投資商業項目是否會改變杭州夜生活不豐富的現狀？
早在幾年前，就有網友調侃：「杭州是唯一沒有夜生活的新一線城市，唯一的夜間活動就是西湖邊免費的晚風。」
2023年，杭州出臺創新政策，重點鼓勵發展「子夜經濟」。「子夜經濟」指的是晚上10點到早上6點的時段，在該時段內，杭州將對餐飲、零售、娛樂、文化、書店等照常營業的店鋪給予一次性分檔補貼。夜經濟的繁榮程度已經成為城市經濟活躍度的重要指標。對於杭州來說，這似乎是一塊短板。而ICON似乎精準地把握了「子夜經濟」的發展趨勢，順勢為杭州的夜生活提供了有益的補充。
值得一提的是，ICON與同為非標的ins復興·樂園有些相似，均屬於非標準化創意空間。非標商業是近幾年商業地產領域的一個熱詞，特征在於其創新性和個性化，區別於傳統商業模式，非標商業從建築結構、空間場景、品牌組合、運營邏輯等方面進行了內容重構和價值再造，後續的發展空間是可觀的。
ins復興·樂園，自2023年6月開業以來，憑借其2萬平方米的廣闊空間，在上海年輕群體中贏得了廣泛關註，成為社交活動的新熱點。
該項目巧妙地將電競作為核心元素，並融入音樂、演藝及夜經濟等多元內容，展現了獨特的娛樂體驗模式，已經成為上海年輕人社交首選地之一。
同樣，ICON以夜生活為核心，配套餐飲、脫口秀劇場等業態，也試圖打造出一種專屬年輕人的文化空間。
這次ICON項目也將王思聰拉回到聚光燈下。一直以來，王思聰的投資範圍非常廣泛，除了遊戲、電競、文娛、影視、直播等，也涉足過餐飲。無論涉獵哪個方向，他的投資始終引人註目。
但這一次入局杭州商業的反響，市場呈現出樂觀與謹慎兩種截然不同的聲音。樂觀派認為，王思聰的入局將為杭州湖濱帶來新活力，激活區域內的產業發展，提升整個城市的競爭力。然而，謹慎派則對此表示擔憂，存在市場泡沫、競爭加劇和文化沖突等潛在風險，認為雖有機遇，但應保持清醒的頭腦。
對於ICON而言，如何做到吸引顧客同時留住顧客，在競爭激烈的市場中站穩腳跟至關重要。最終的市場表現將有待於其正式開業並經過一段時間的運營實踐來驗證，鈦媒體APP將持續關註。---[鈦媒體/作者: 趙晨含，編輯: 房煜]
