香港曾經流傳著這樣一句話：不在香港買房子就是傻子
當時香港人就想，香港房價無論炒到多高，都不會下跌
整個香港買房炒房成風，金融機構、地産商忙到淩晨，很多人爲了搶到房子，還會給售樓小姐送上幾萬十幾萬的紅包
* 生怕搶不到，就錯過了一個億
1995年，香港房價均價高達7萬
此後1年多再漲50%，均價達到10萬每平
此後20年，政策不斷縮緊，不斷“穩樓市”和“防惡炒”，房價不斷創出新高。
2007年，曾蔭權任特首，堅持“穩樓市”，停止賣地、停建居屋，結果香港房價大漲99.5%。
2012年，梁振英上任，開始推行“港人港地”，修建公屋，又加征“特別印花稅” 。
越縮緊越漲，在梁總任內，香港房價大漲63.1%。
香港樓市必漲不跌的神話吸引內地人也趕來瘋買，生怕錯過。
當時香港政府對內地買家征收重稅，
不管是首套房與否，都要繳納15％的買家印花稅（BSD）+ 15%的從價印花稅（AVD）。
也就是說，內地居民在香港買一套房，即使是首套房，先要繳納30%的印花稅！
就這，還攔不住，越漲越買，越買越漲。
在香港買房，被稱爲上車，後來內地把這個詞也學了去。
什麽意思呢？
先上車的人，可以安穩地坐在車廂裏，看著車外風雪中苦苦掙紮的人
就好像你暴雨下你開車看著車窗外的淋雨行人騎電動車的一樣。
滿滿的幸福感，滿滿的優越感，人上人的感覺。
在香港想要上車，門檻一千萬，
就是40幾平的鴿子房，在九龍城也要800萬以上。
之前紅磡突然有個緊鄰殡儀館的極老舊的三房公寓賣400多萬的凶宅，引發千人瘋搶。
關鍵時刻，都不怕了。
* 凶宅，遠沒有窮可怕。
2023年，飄搖動蕩中走完一年。
2023年香港樓市暴跌！創33年最低紀錄
樓價已是連跌八個月，全年下跌7%，交投量縮減至約4萬3000起的低水平
若把2022年的15%跌幅計算在內，兩年累計跌21.8%
之前一次這麽跌，那還是1998年亞洲金融危機
前一段，在香港九龍區6700萬的房現在只需3700萬！
基本腰斬。
和咱們很像，香港房地産也是主要經濟支柱，支柱開始打晃，香港政府坐不住了。
剛剛，香港財政司長陳茂波宣布
所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
全面撤銷！
我幫你算下。
之前：如果是中國內地人去香港買房，無論首套與否，需要繳付兩種印花稅：
從價印花稅，稅率爲房價的15%
買家印花稅（BSD），稅率爲15%
即：香港一個1000萬的房子，光稅這一條，買家就需要支付1000萬元*15% + 1000萬元*15% =300萬元的稅款。
現在，內地人來香港買房這兩種稅都減半
即：香港一個1000萬的房子，內地人只要支付1000萬元*15% =150萬元的稅款就行。
現在香港政府還有個先免後征政策。
如果是通過高才、優才、專才及進修等計劃新來港拿非永居身份的人士，來香港買房。
香港一個1000萬的房子，高才優才專才比以前要便宜285萬~257.5萬的稅款！！
也就是說，香港在大幅讓利，想吸引內地人來港買房，甚至吸引全球人來港買房！
同時，香港爲了提振香港旅遊獲得經濟增長，港府還增撥10.95億港元促進吸引旅客
香港旅發局也將以維多利亞港爲背景，每個月甚至每個星期都舉辦維港煙火、無人機表演，重新打造“幻彩詠香江”。
港府已成立盛事統籌協調組，未來會更主動出擊，爭取更多國際盛事在香港舉辦，
港府已預留1億港元以加強未來三年盛事宣傳工作。
預期香港政府將推出措施吸引中國內地遊客來港，除了擴大中國內地個人遊計劃外，香港政府或恢複深圳居民的“一簽多行”，甚至將該計劃推廣至大灣區的其他8個城市。
爲什麽如此拼命？
* 因爲香港到了危急關頭！
根據香港機場的數據，在過去的兩年時間裏，通過空港離開的香港居民就超過40萬人。
這其中預估還有超過14萬的勞動人口。
2022年香港幼兒園招生人數也減少了四分之一。
到2027年，香港整體人力短缺將高達169700人
香港開始下場搶人。當從去年底，開始陸續放開的香港優才、專才等人才引進計劃。
去年10月，香港索性宣布優才計劃從每年一千個名額逐漸放寬到不限量。
曾經的東方金融之都，因爲人口流失核心産業也開始萎縮。
商業上，2022年一年，有47家香港券商宣布停業。
2023年開始香港的花旗、渣打、摩根大通、摩根士丹利從商業銀行的投資銀行，從董事總經理到普通職員，裁員潮無處不在。
曾經熱鬧的香港中環辦公樓空置率罕見的突破了25%。
*香港，急了，很急，非常急！
那麽，回到原點，香港新政爆出，港府誠意滿滿，香港房價未來能拉嗎？
很難。
香港地産圈，其實過去兩三個月，都知道會出這個政策。
所以這個利好，市場已經提前消化了，只是現在變成了明牌而已。
香港樓市于今年上半年仍將面臨挑戰，因爲基本面並沒有太大改變。
預計今年發展商減價幅度會比去年大，
未來，香港樓市還會推出更多刺激政策，讓開發商趕快去庫存。
香港房價已經跌了 25%。雖然現在新政降低了購房成本，但是賣家可能會大幅度抛盤。
這肯定會影響房價。
今年新春，香港前十大屋苑零成交，近十四年首次。
爲什麽？
如果房價下跌，可能會導致銀行貸款額度減少，房地産企業的現金流緊張，進而引發企業倒閉，從而對實體經濟産生負面影響，從而對股市造成沖擊。
這一連串的鏈條，就會斷裂
當這兩大資産價值下滑時，香港不僅面臨財務上的壓力，更會感受焦慮迷茫。
這種深層的心理影響，決定他們未來的選擇。
香港人不像這邊深圳呆不下去可以去二三線，可以回老家。
香港人，可以說基本已無退路！
所以香港樓市這一波政策救市，房價必須要止跌反彈。
房價漲，一切都能回來，一切都能回來。
總之，香港拼了，未來，就看市場反應。
相信拼命自救下，香港人民的智慧。
因爲，已經沒有退路了！
城市，即文明。
有能力向上爬，有本事就要向更高能級的城市挪動。
肉身動不了，精神也要向上移。
香港，還是2035年之前中國最頂級的、最國際化的城市，沒有之一。
這個城市的資産（身份、教育、醫療、房産、保險、資管，都叫資産），依然是中國最核心的資産。
如有能力，你當然要擁有這個國家最核心的資産。---來源: 米宅海外 -
